江古田島先生|MRにもできる!再現性のある不動産投資法

MR大家ふ~てんです。

今回は江古田島先生をご紹介です。

江古田島先生のブログ

先生の研究分野

漢の磨き方 破綻した性格 破綻しない不動産投資

劇団 言葉遊び 詰将棋 マレーシア移住

こんなMRにオススメ

不動産でサラリーマン卒業を目指すMR

性格が破綻してるけど漢を磨きたいMR

詰将棋でマレーシアに移住したMR

江古田島先生と再現性のあるスキーム

ワタクシが江古田島先生を知ったのは

 

区分×2部屋の次に、ボロながらアパートの1棟目を所有した頃で

当時は毎日狼先生のブログを読んでおりましたが【狼先生を紹介をした記事はコチラ

 

狼先生ブログ2017年2月13日の記事

江古田島先生と飲んだ~!大好き!意気投合!

と紹介されて事がきっかけです。

 

江古島先生のブログでは

初心者でもできる再現性の高い方法

を一貫して何度も紹介してくれてるので

これから大家を目指すMRに是非読んでいただきたいです。

演劇畑のご出身の方という事もあり

ユーモアたっぷりでエンタメとしても楽しめます。

 

江古田島先生のスキームを簡単に紹介させて頂くと

目標設定:サラリーマン所得を不動産所得が上回る

→高すぎる目標をたてない!具体的にイメージできる目標をたてる!

Step1:家賃収入ローンで補えるスペックのマイホームを買う

Step2:利回り高めで価格安い物件を買う

Step3:利回り中くらいで価格も中くらいの物件を買う

といった感じになります。

MRはマイホームを買う前に大家になれ!

MRが江古田島先生スキームを実行するのに一番の難所は

Step1:家賃収入でローンを補えるスペックのマイホームを買う

の部分だと思います。

 

MRは会社が社宅借り上げという形で家賃を補助してるケースが多いので

社宅に住んでる人は一般の方より「良い家に低コストで住めている」状況

 

元々「それなりの家」に「それなりの家賃」で住んでいれば

「それなりの賃貸併用住宅」を「それなりのローン」で買って

「それなりの家賃収入」を「それなりのローン」の返済に充てる

というスキームに関して

「(同グレードの家に)家賃を払わずに住める」

というメリットをQOL向上と感じやすい。

 

一方、MRの場合は元々が「良い家に安く住んでる」ので

「家賃がなくなる代わりに低いグレードの家住む」

という捉え方をする事になり

賃貸併用住宅スキームへの満足度が低くなりがちだと思います。

 

元々自宅コストが低いMRですので

リスクを抱えてまで賃貸併用住宅にチャレンジしなくても良い!

というお考えはまぁ分かるんですが

 

そんな事を仰るMRでも

「格安で住めてる良い家」から「もっとよい家」に住むために

リスクを抱えて普通サラリーマンよりお高いマイホームを買っちゃいます

 

そんなMRさん達にご提案したい方法は

リスクを抱えて買うのを「マイホーム」から

利回り中くらいで価格も中くらいの物件」に変える。

 

3000万、4000万、5000万のマイホームを買おうとしてるMRさん達

3000万、4000万、5000万の投資用不動産を買って大家業を始めませんか?

大家業は世の中で最も簡単なビジネスです!

 

とはいえ大家を始めるにあたってお勉強は大切。

江古田島先生スキームを応用活用する前に

先生のブログで基本スキームを充分に理解しましょう!

江古田島先生ブログのヒストリー

第1期<2016年12月~2018年6月>

江古田島先生衝撃のデビュー!狼先生はフンドシ先生、ポール先生、吉川先生との出逢い。

最初という事もありご自身や熟成、スキームについてとても丁寧に記載してくださってます。

 

Give Firstのマインドで大家ブログ界の有名人達と縁創りをしていく様子も大変参考になります。

江古田島先生に限らず成功されてる大家さん達は縁をとても大切にしてます。

 

第1.1期<2019年3月,4月>

大学サークルの後輩が先生スキームを活用する実例紹介

その後輩はなんと23歳。先生の方法は再現性が高いのが特徴だと思います。

第2期<2019年9月~2019年12月>

ご自身や塾生の夢が詰まった「えこだじまハウスプロジェクト」

素敵なBBQ設備がついてる物件のお客(賃借人)を

ビジネスプロジェクトに自然と引き込んでいく

 

BBQ型戦略が現代ビジネスの鉄板と言われてますが

机上の空論ではなく実践モデルを非常に生々しく書いてくださってます。

 

皆様充分にご理解されてるとは思いますがBBQ型戦略というのは

「お客を巻き込んでいく」という手法・戦略をBBQに例えているだけであって

本来はBBQをしたりBBQ付物件を活用したりする事ではありません

 

でも洒落の利いてる江古田島先生は

あえてBBQ物件を活用してBBQ型ビジネス戦略を実践

カッコよすぎです。

 

成功間違いなしと思われた「えこだじまハウスプロジェクト」でしたが

なんと購入4日後に大規模台風に被災。しかも無保険状態。

 

そんな状況を見て人によっては失敗と捉える人もいるかもしれません

でもチャレンジをし続けていれば逆境やピンチに遭遇する日は必ずきます。

 

逆境やピンチはそこでチャレンジを止めて失敗と思った時だけ失敗

チャレンジをし続ける人にとってはひとつの経験であり成功への糧です

 

江古田島先生もさらなる飛躍に向かって

ここでいったんしゃがんで次の第三期へジャンプ!

第3期<2020年5月~>

このブログを書いた現在、進行中なのが第3期でございます。

…ってワタクシが勝手に呼ばせて頂いてるだけですが(笑)

第3期はブログだけでなくTwitterへの配信、連携も強化され

タイムリー感と双方向感がアップしております。

・読者codenさんからの質問へ回答シリーズ【該当の先生ブログへ

ではこれから大家を始めたい人の実例質問に答えておりますし

・副塾長 今小作さんの道のりシリーズ【該当の先生ブログへ

では塾生が大家を始めた時の実体験について書いていて

 

江古田島先生ブログでは一貫して

大家業の初心者が実際に使える方法

再現性のある方法を紹介してくれています。

 

先生の方法は再現性があるのですが

超具体的にテーラーメイド化して塾生や読者に伝授してるので

MRが実際に応用する場合は基本を理解したうえでモディファイすると

より効果が大きいのではないかと思っております。

 

いずれにしても江古田島先生のブログは

MR大家ビギナー、MR大家予備軍の方々に大変オススメでございます。