ぺんた先生|MR大家だから目指せるゴールを魅せてくれる

MR大家について研究してるふ~てんです。

今回紹介する先生は

地方の大型物件を再生するスペシャリストのぺんた先生です。

ぺんた先生のブログ

ぺんた先生のコラム(健美家さんにて連載)

先生の研究分野

地方大型RC 事業再生 マーケティング

不動産管理 不動産融資 銀行訪問キット

こんなMRにオススメ

MR大家じゃなくて専業大家を目指したいMR

戸建てやアパートよりもマンションに興味のあるMR

ぺんた先生ブログをMRさんにオススメする理由

大家ブログ界で人気ランキングTopの座に君臨しているのが

尊敬する先生シリーズ第1回で紹介した狼先生と

本日ご紹介するぺんた先生。

お2人は大家としての実力があるのは勿論ですが

ご自身の経験や知識を継続してブログで発信してくれています。

どちらも非常にオススメなので

たまごMR大家さんは是非読んでいただきたいです。

ぺんた先生は元サラリーマンで今は全国に名の知れた専業大家さん。

ワタクシがぺんた先生を特にMRさんにおすすめする理由は

「地方の大型RC」を狙うという戦略が

本気でMR大家を目指す場合

規模感的に非常に合っていると思うからです。

大家を目指す際大きく分けると

戸建て アパート RC

いずれかで戦略を練る事になりますが

お給料の高いMRさんが本気で満足する収入となると

新築アパートか中古RCが選択肢になります。

新築RCは買えるなら是非買って欲しいですが

かなり経験も資産も増えた後の話になりますし

戸建はリスクを小さく始められるメリットはありますが

どうしてもひとつひとつの収入は小さくなってしまいます。

2択のうちのひとつである「中古RC」について

ぺんた先生はスペシャリストであり

その秘儀を惜しみなく公開して下さってます。

MRにとって規模感的に新築アパートか中古RCが選択肢

と簡単に書きましたが、その状態というのはそれ以外の方達からしたら

猛烈に恵まれている状況で

MRだからこそ目指せる選択ともいえます。

新築アパートや中古RCを選択肢にできる属性

というのを有効活用するために

是非とも先生のブログを読んでみて欲しいです。

ぺんた先生ブログでMRさんに知って欲しい事

属性を有効活用する為にブログを読んで欲しい

戦略の対象としてる物件の規模感があってるからブログを読んで欲しい

とお伝えしておきながら、ちゃぶ台返しみたいで恐縮ですが

物件っていうのは

「属性を有効活用する為」に買うものではないし

買える規模感に合わせて

「買えるから買おう」というのは危険です。

大家業ってのは「もっとも簡単」ではありますがビジネスです。

このブログではその想いを込めて

「不動産投資」という表現をあまり使わないようにしてます。

 

融資相談の仕方や業者さんとの付き合い方

入居者さんへの対応を始めとして

特に苦労話やトラブル談をブログを通じて知って頂き

大家業というビジネスがどういうものか?

本気で考えた上でそれでも大家業は面白そう

と思えたらMR大家の道を進んで頂きたいです。

おすすめの記事をいくつか

ぺんたさんの記事はホントにどれもタメになるし面白いので

できたら全部、それが無理でも少しでも多く目を通して欲しいのですが

とはいえ皆様お忙しいでしょうからいくつかピックアップ

銀行訪問キットの作り方

大家界では伝説として語られている神回記事

物件を買う際、融資を利用する場合が多いと思いますし

「RC」クラスを狙うなら尚更。

銀行さんとの関係構築はとっても大事。

かけこみ営業はMRさんだったら得意かもしれませんが

このような訪問キットがあれば効果倍増。

サブリースで融資

サブリースというと「業者が大家を搾取する仕組み」

というイメージがありましたが

空室期間も家賃保証される制度を活用して融資に繋げる

上級テクニックですが知っておいて損はない手法

人材キャベツ論

中年が転職する際は次を決めてから動きましょうね~

って記事なのですが

「複業で大家さんをやってたから冒険できた」

という部分に共感です。

ワタクシも40過ぎで次を決めずに早期退職に応募

現在進行形で大家を保険に冒険中。

レオパレスから何を見るか

レオパレス問題と

それが自分に与える影響の考察

レオパレス問題はこの件以外にもいくつか記事を書かれてます。

レオパレス問題に限らず

ある事象についての考え方、思考パターンが

マーケティング経験者ならでは

さらにはぺんた先生ならではだなぁ~

と思う事が多々あります。

それを読むのが醍醐味でございます。